Avaliação de Imóveis: O que é e como conseguir?

Sem dúvidas, o mercado de imóveis foi um dos poucos setores que se manteve bem, mesmo durante a pandemia. Isso porque, muitos decidiram vender ou comprar casas, apartamentos etc.

Aliás, esse é um serviço muito pouco conhecido que só é procurado quando é solicitado. Seja para compra, venda, locação ou até mesmo em casos de indenização ou cálculo patrimonial este serviço é sempre pedido.

Então, se você está em alguma destas situações é muito importante saber mais sobre a avaliação de imóveis. Por isso, eu trouxe esse artigo contando tudo o que você precisa saber. Para conferir continue a ler!

Avaliação de imóveis para que serve?

Para começar você precisa saber que a avaliação de imóveis é um serviço usado para analisar o valor de mercado de um local. Ou seja, é muito importante em assuntos de compra, venda e até mesmo locação.

Inclusive a avaliação é feita com base em processos técnicos e normas regulamentadoras. Aliás, este procedimento leva em consideração coisas como: as características do imóvel, região onde está localizado, condições de conservação, mercado imobiliário etc.

Então é por isso que é necessário fazer uma avaliação de imóveis. Pois pode ser provável que o seu imóvel tenha sido valorizado ou não com o passar dos anos, por causas internas ou externas.

Por exemplo, uma reforma pode valorizar o valor do seu imóvel, assim como a construção de centros comerciais na região ou de comunidades pode também mudar o valor final do local de venda.

Até mesmo os pontos para avaliação de imóveis podem ser encontrados na norma (NBR) 14.653-2 da ABNT, que lista coisas como:

·   Documentação do imóvel;

·       Motivo de venda;

·       Acabamento do imóvel;

·   Localização etc.

Apesar do motivo mais comum para fazer uma avaliação de imóvel seja a compra e venda. Existem até mesmo alguns outros casos em que essa análise precise ser feita:

• Atualizar o valor patrimonial;
• Fusão e cisão de empresas;
• Calcular o valor locativo de imóveis;
• Calcular os valores de liquidação;
• Disputas judiciais;
• Regularizar imóveis;
• Inventário de partilhas;
• Desapropriação de imóveis;
• Casos de indenização;
• Calcular os valores para seguros.

Avaliação de imóveis como conseguir?

Mas agora que você já sabe a importância de uma boa avaliação de imóveis, precisa saber onde encontrar uma, não é mesmo?

Nos dias de hoje, já existem algumas empresas de perícia que prestam o serviço de avaliação imobiliária e com a internet é possível encontrar várias boas empresas online e solicitar orçamentos para esse serviço.

Inclusive, uma delas é a Nero Perícias que conta com perícias judiciais e extrajudiciais em todo o Brasil. Dentre seus serviços está a Avaliação Imobiliária. Sem dúvidas, uma empresa de prestígio no mercado, para saber mais acesse: NERO PERÍCIAS – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E PERÍCIA GRAFOTÉCNICA.

Quem faz avaliação de imóveis?

Agora, certamente, esse é um serviço muito específico, normalmente é encontrado em empresas de perícia como citado acima. Então, quem faz essa avaliação é um Perito Avaliador de Imóveis, uma pessoa treinada dentro das normas para entender como cada fator pode mudar o valor final do imóvel.

Por isso, esse profissional precisa ser credenciado pelo Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e sua avaliação precisa ser técnica e dentro das normas de mercado. Ou seja, este profissional não pode deixar sentimentos ou conflito de interesse interferir na sua avaliação.

Além disso, os peritos emitem laudos e documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.

Conclusão

Então, até aqui já dá para ver que não é qualquer pessoa que pode fazer a avaliação de imóveis, este é um trabalho que precisa de conhecimento desta fatia do mercado. Inclusive, este é um ramo que vem mudando com os anos e sendo valorizado.

Esse crescimento na busca por avaliadores de imóveis pode ser causado pelo grande número de compra, venda e até mesmo fechamento de empresas e processos de divórcio que cresceu nos últimos anos. Mas, com certeza, é bem melhor contratar avaliadores que estejam em empresas já com nome no mercado.

Isso pois, você não quer menos que o valor justo seja em uma compra ou venda, não é? Além disso, com um bom avaliador essa parte anda até mesmo mais rápido já que pode contar com a experiência no ramo.